戴戈缨，，，，，，，KU酷游·(中国区)官方网站股份副总裁兼首席运营官、首席营销官。。。。 。清华大学水工结构专业工学学士，，，，，，，新加坡国立大学修建科学专业理学硕士。。。。 。曾任金地集团华东区域副总司理、复地集团总裁助理。。。。 。
陪同着 1992 年的小平南巡，，，，，，，房地产这股当初谁也想象不到的实力，，，，，，，先知先觉，，，，，，，牢牢掌握住时代的车轮，，，，，，，青云直上。。。。 。
1992年的中国，，，，，，，在刚从清华大学结业的戴戈缨眼中，，，，，，，就像开足马力的列车，，，，，，，所经之处，，，，，，，随处高楼平地起。。。。 。
手艺加身，，，，，，，机缘所驱，，，，，，，戴戈缨投身房地产行业。。。。 。
时间和起劲给了最好的谜底。。。。 。从设计院的修建工程师，，，，，，，到海内外头部房企的项目操盘手和专业治理者，，，，，，，一直到现在的开启KU酷游·(中国区)官方网站股份大运营时代的主要元勋之一，，，，，，，戴戈缨每一步都走得坚定有力。。。。 。
而与KU酷游·(中国区)官方网站一同走过的日子，，，，，，，是他人生长河里如星辉般耀眼的保存，，，，，，，他有数不清的故事想要分享。。。。 。
初识KU酷游·(中国区)官方网站
不惑之年跳出恬静圈
“2014年9月5日上午，，，，，，，上海浦东张江A1-05地块拍卖备受瞩目。。。。 � ；；；；；蟆⑹烂⒈＠夭⑼蚩啤⒔鸬亍⒓颜滓怠⒅楹 ；；；；U酷游·(中国区)官方网站等23家房企加入现场竞拍，，，，，，，最终经由100多轮的争取，，，，，，，珠� ；；；；U酷游·(中国区)官方网站最终成为大赢家……”
时任金地集团华东区域副总司理的戴戈缨在新闻上读到这则新闻时，，，，，，，只觉这家初入上海滩的地方国企气概气派惊人。。。。 。
“在准确的时间做了有气概气派的决议。。。。 。”KU酷游·(中国区)官方网站给戴戈缨留下了极佳的第一印象。。。。 。
以是当KU酷游·(中国区)官方网站的橄榄枝抛向戴戈缨的时间，，，，，，，一直行事审慎的他只用了两周时间便做出了决议。。。。 。
2015年3月的一天，，，，，，，在时任KU酷游·(中国区)官方网站股份上海公司董事长的约请下，，，，，，，戴戈缨从上海飞赴珠海，，，，，，，与KU酷游·(中国区)官方网站股份董事会主席李光宁举行了碰面。。。。 。“这个企业很有活力和追求，，，，，，，李主席是一位有学名堂的企业家。。。。 。”和李光宁这一次碰面，，，，，，，让戴戈缨仍有些摇晃的心彻底定下来了。。。。 。
在不惑之年跳出职场恬静圈，，，，，，，选择其时尚名不见经传的地方国企，，，，，，，家人朋侪都体现无法明确，，，，，，，甚至以为戴戈缨“误入邪路”。。。。 。
但戴戈缨知道，，，，，，，上海以致天下必将记着“KU酷游·(中国区)官方网站”这个名字。。。。 。
冲出珠海走向天下
KU酷游·(中国区)官方网站大运营治理雏形初现
“十个珠海人，，，，，，，一个住KU酷游·(中国区)官方网站。。。。 。”受益于时代的生长、刷新的盈利、城镇化历程的加速以及自身稳健的谋划，，，，，，，KU酷游·(中国区)官方网站在珠海全心打造出一座座精品楼盘，，，，，，，成绩引人瞩目。。。。 。
早在2013年KU酷游·(中国区)官方网站的年度聚会上，，，，，，，李光宁就已经提出了KU酷游·(中国区)官方网站“驻足珠海、面向天下”的新战略，，，，，，，要求“加速向天下一二线都会扩张，，，，，，，充分整合嫁接一二线都会的政治、经济、金融等资源，，，，，，，拓展天下市场、提升在天下的影响力。。。。 。”
和所有最先天下化扩张的区域性房企一样，，，，，，，KU酷游·(中国区)官方网站也不可阻止地面临着天下化扩张和原有的区域性组织架构及管控模式之间的矛盾。。。。 。
对标成熟的天下化头部房企的组织与管控模式，，，，，，，迅速建设与天下化企业相匹配的、高度市场化的房地产大运营治理系统势在必行！
戴戈缨初入职时的上海公司，，，，，，，加上治理层也不过二十余人。。。。 。董事长精神集中在拿地拓展，，，，，，，走马上任的戴戈缨则认真统筹公司的谋划治理与项目开发事情。。。。 。
2016年3月27日，，，，，，，KU酷游·(中国区)官方网站武汉品牌宣布会盛放纵行
KU酷游·(中国区)官方网站的天下化之路怎样从珠海履历中去芜存菁，，，，，，，成了戴戈缨入职KU酷游·(中国区)官方网站后需啃下的第一块硬骨头。。。。 。
凭着多年的海内外头部房企的治理履历，，，，，，，戴戈缨和上海公司同事们一起，，，，，，，仅用三个多月的时间，，，，，，，迅速搭建起以谋划为导向、包管品质下快周转的项目细腻化运营治理系统，，，，，，，KU酷游·(中国区)官方网站高品质的快周转项目运营治理雏形，，，，，，，率先在上海公司落地。。。。 。
与汛期赛跑
奋战武汉外滩首府
上海公司刚刚翻开时势，，，，，，，戴戈缨又临危受命赶赴下一个战场——武汉，，，，，，，兼任武汉KU酷游·(中国区)官方网站置业有限公司董事长兼总司理。。。。 。
在武汉，，，，，，，戴戈缨把以谋划为导向、包管品质下快周转的项目细腻化运营治剃头挥得淋漓尽致。。。。 。作为KU酷游·(中国区)官方网站股份进军武汉的首个独资高端项目，，，，，，，KU酷游·(中国区)官方网站外滩首府与奥雅、威尔逊等国际巨匠强强团结，，，，，，，一连两年单盘销售额位列武汉前三甲，，，，，，，2018年销售额更是抵达了50.6亿元。。。。 。一时间，，，，，，，市场热捧，，，，，，，口碑爆棚，，，，，，，KU酷游·(中国区)官方网站在武汉风头无两。。。。 。
然而，，，，，，，效果背后是几多个不眠之夜的支付，，，，，，，只有戴戈缨和他的团队知道。。。。 。
“外滩首府位于长江汛期江防警戒线以内，，，，，，，每年五月下旬到九月份的汛期时代严禁地下室施工，，，，，，，这意味着外滩首府一旦无法在五月尾之前实现工程正负零节点，，，，，，，就得所有回填直至九月份才华复工。。。。 。”而其时留给戴戈缨团队的施工时间只有四个多月，，，，，，，中心还跨越了一个春节长假，，，，，，，其时园地内还面临“钉子户”拆迁和大宗弃土整理等一系列问题。。。。 。
只管其时总部已经赞成可以比及九月份汛期事后再周全动工，，，，，，，但作为拥有多年成熟房地产运营履历的职业司理人，，，，，，，戴戈缨意识到，，，，，，，这样的开发节奏，，，，，，，无论是对自己的职业要求，，，，，，，照旧对公司利益最大化的追求，，，，，，，都没法交接。。。。 。“若是这样项目最快也要延至次年5月份才华开盘，，，，，，，房地产市场如战场�。。。 。�，，，，，，战机瞬息万变，，，，，，，不说别的，，，，，，，仅从资金本钱一项，，，，，，，每延伸一天给公司带来的利润损失都不是一笔小数目。。。。 。”
戴戈缨在品牌宣布会上演讲
凡事谋定此后动，，，，，，，是戴戈缨一以贯之的事情写照。。。。 。通过科学缜密的项目工程策划，，，，，，，戴戈缨向导武汉团队举行无数次的沙盘推演，，，，，，，将项目中保存的危害点所有摸查清晰，，，，，，，将事情使命详尽剖析到每一小我私家的身上。。。。 。经由整个项目团队艰辛奋战，，，，，，，终于顺遂抢在汛期前实现了正负零节点。。。。 。
“整个历程很是主要，，，，，，，武汉的偕行们都以为我们不可能完成。。。。 。其时我们还设立了项目协同日报制度，，，，，，，天天在事情微信群里做项目协同日报，，，，，，，遇到问题相关专业条线马上会诊解决，，，，，，，一分一秒都不允许延伸。。。。 。”戴戈缨回忆，，，，，，，这是他进入KU酷游·(中国区)官方网站后和团队将项目协同治理机制施展到极致的一次。。。。 。起源估算，，，，，，，仅资源化利息一项就为公司节约了约莫六万万元。。。。 。
转型阵痛来袭
追求突围和博弈之道
通常遇到推进艰难、相同乏力的时刻，，，，，，，戴戈缨总会给同事们打气，，，，，，，“既然认定了这是准确的做法，，，，，，，那有什么理由不坚持呢？？？？？？？？”敏于发明问题，，，，，，，敢于触碰问题，，，，，，，善于解决问题，，，，，，，这是戴戈缨作为一个职业司理人的专业信心，，，，，，，更是对公司谋划高度认真的责任继续。。。。 。
厘革一定陪同着质疑。。。。 。现在的KU酷游·(中国区)官方网站，，，，，，，“3-6-9”快周转模式已经深入人心并且制度化。。。。 。但在昔时，，，，，，，这套建设在科学策划和跨专业高度协同的全新打法刚亮相，，，，，，，就遭遇了许多阻碍。。。。 。其中最大的障碍是许多人接受不了“快”这个节奏，，，，，，，甚至有人最先质疑快节奏是不是就意味着放弃品质追求。。。。 。
戴戈缨（左三）在武汉项目现场
由于项目推进超预期完成，，，，，，，始终以品质为红线的股份向导层担心外滩首府在快速推进中会泛起质量问题。。。。 。“其时总部派了专业职员到现场检查之后，，，，，，，实测质量高分过关。。。。 。”
提及此处，，，，，，，戴戈缨眼里有光，，，，，，，年逾五十，，，，，，，却仍有一股不平输的少年意气。。。。 。
外滩首府的乐陋习范证实，，，，，，，有品质的快周转适合KU酷游·(中国区)官方网站，，，，，，，也会给企业带来更多的利润空间。。。。 。
快周转初见效果，，，，，，，但傲人的效果背后是重大的挑战和压力。。。。 � ；；；；U酷游·(中国区)官方网站正处在滚石上山、爬坡过坎的要害时期，，，，，，，正在遭受天下化战略结构转型的淬炼阵痛。。。。 。戴戈缨站在总部治理的角度，，，，，，，深刻地熟悉到：只有“大脑和身体同步走出去”，，，，，，，虚心学习和吸收业内先进的开发治理理念，，，，，，，迅速调解管控模式和建设科学先进的运营治理系统，，，，，，，才华后继有力。。。。 。
面临企业快速生长怎样追求突围和博弈之道，，，，，，，正需要戴戈缨这类职业司理人的助力。。。。 。
大运营时代
天下化征途再进阶
2018年4月，，，，，，，戴戈缨脱离上海调来珠海总部，，，，，，，奔赴新的战场�。。。 。�，，，，，，出任KU酷游·(中国区)官方网站股份战略运营治理中心总司理。。。。 。
运营是什么？？？？？？？？在KU酷游·(中国区)官方网站究竟应该怎么落地？？？？？？？？
曾在新加坡成熟的房地产治理系统浸润多年，，，，，，，再加上回国后在地产头部企业的治理履历，，，，，，，并履历了在KU酷游·(中国区)官方网站华东、华中两个一线区域公司的磨练，，，，，，，戴戈缨对海内房地产企业先进的战略运营治理怎样在KU酷游·(中国区)官方网站落地效果有着深刻的感伤和看法。。。。 。
2016年8月23日，，，，，，，KU酷游·(中国区)官方网站青岛路项目案名征集新闻宣布会盛大举行
当房地产生长离别土地和资源盈利期，，，，，，，进入“向运营治理要效益”的大运营时代，，，，，，，本钱、设计、工程、营销等营业条线单线作战以及早期的直线型职能式管控，，，，，，，已无法顺应当下KU酷游·(中国区)官方网站作为天下性房企的生长需要。。。。 。
总部的运营部分将逐步走向前台成为统筹协调各营业条线的主要管控部分，，，，，，，运营部分需要迅速治理升维，，，，，，，建设“以财务谋划目的为导向，，，，，，，以现金流和利润为焦点，，，，，，，以妄想治理为主线，，，，，，，以货值治理为基础的大运营治理系统”。。。。 。与此同时，，，，，，，迅速建设起与KU酷游·(中国区)官方网站天下化生长相匹配的组织架构、管控系统以及组织绩效审核系统也被摆上日程。。。。 。
运营思绪有了，，，，，，，可怎么让战略运营头脑模式快速在KU酷游·(中国区)官方网站内部生根抽芽，，，，，，，并为人们所接受？？？？？？？？
此时，，，，，，，戴戈缨比及了一个绝佳的契机——即将召开的2018年半年度谋划剖析会。。。。 。戴戈缨拿定主意，，，，，，，必需以全新的运营视角去完成这次的谋划剖析报告。。。。 。
为了准备这份报告，，，，，，，KU酷游·(中国区)官方网站股份战略运营中心那一个多月的时间全员紧绷，，，，，，，加班成了常态。。。。 。那阵子，，，，，，，戴戈缨白天开会，，，，，，，晚上举行全员培训，，，，，，，指导报告的撰写思绪，，，，，，，亲自下手修改PPT，，，，，，，和下属一起通宵加班，，，，，，，重复推敲每一个细节。。。。 。
终于到了2018年半年度谋划剖析会的那天。。。。 。
一个半小时的纵横捭阖，，，，，，，差别于以往简朴地抓节点、管进度，，，，，，，戴戈缨深入项目开发全历程，，，，，，，从“土储、在途、可售、去化、回款”几个维度举行周全货值盘货剖析，，，，，，，剖解问题并提出解决计划。。。。 。
戴戈缨的汇报获得了股份谋划班子的高度重视。。。。 。在李光宁的主持与指导下，，，，，，，战略运营中心迅速拿出笼罩项目全历程的运营治理制度，，，，，，，在制度流程上包管了“3-6-9快周转”战略的落地。。。。 。
以后，，，，，，，异地多项目开发治理不再章法缭乱，，，，，，，总部管控越发高效有序，，，，，，，KU酷游·(中国区)官方网站天下化征途再升阶，，，，，，，属于KU酷游·(中国区)官方网站的大运营时代就此开启。。。。 。
再担重任
建设KU酷游·(中国区)官方网站数字化营销系统
早在2020年2月份疫情最严肃的时间，，，，，，，李光宁敏锐地意识到数字化营销时代的来临，，，，，，，指示必需在一周之内周全启动线上售楼处。。。。 。其时KU酷游·(中国区)官方网站自己的置业通线上售楼平台系统仅仅是个雏形，，，，，，，功效尚未集成，，，，，，，股份上下都以为不可能在一周内投入实战，，，，，，，做好了和外部平台相助的准备。。。。 。可是戴戈缨骨子里永不平输的劲头再一次爆发了：“必需启用KU酷游·(中国区)官方网站自己的线上售楼平台，，，，，，，若是现在图省事借用别人的平台，，，，，，，那么就相当于给别人导流，，，，，，，我们必需建设KU酷游·(中国区)官方网站自己的私域流量！”
于是戴戈缨迅速组织运营、营销、信息、法务、财务、品牌、营销公司等七部分，，，，，，，建设KU酷游·(中国区)官方网站数字化线上销售平台团结开发小组，，，，，，，在大都员工尚未复工的情形下，，，，，，，戴戈缨在线指挥系统开发事情，，，，，，，团结开发小组高度协同，，，，，，，攻坚克难，，，，，，，通宵达旦事情，，，，，，，终于在一周之内实现KU酷游·(中国区)官方网站数字化线上销售平台系统周全上线，，，，，，，圆满地完成了向导交付的使命。。。。 。“这次项目推进的速率和效率充分体现了KU酷游·(中国区)官方网站人高度协同、勤劳拼搏的精神。。。。 。”戴戈缨事后总结说。。。。 。
4月份，，，，，，，戴戈缨被任命为KU酷游·(中国区)官方网站股份首席营销官，，，，，，，肩负起天下市场营销治理的重任。。。。 。“今年分担营销太有挑战了！新冠疫情、公司周全去渠道化、严控营销费率，，，，，，，三记重拳全都让我遇上了！”戴戈缨笑道。。。。 。
面临今年诸多倒运形势，，，，，，，戴戈缨知难而上，，，，，，，把运营和营销买通，，，，，，，“营、销”并举，，，，，，，系统推动“土储转在途，，，，，，，在途转可售，，，，，，，可售加速去化和回款”的事情，，，，，，，同时建设KU酷游·(中国区)官方网站股份数字化营销事情小组，，，，，，，将线上营销上升到战略层面，，，，，，，自上而下举行结构，，，，，，，线上线下团结联动。。。。 。
“数字化营销事情小组的同伴们仅仅用了短短七个月时间，，，，，，，建设整个数字化营销系统并起源取得效果，，，，，，，真的禁止易。。。。 。”戴戈缨由衷为团队点赞。。。。 。
2020年9月19日，，，，，，，KU酷游·(中国区)官方网站股份乐成举行品牌焕新宣布会，，，，，，，提出“票鹄胄国 匠心筑家”的品牌新口号。。。。 。紧接着，，，，，，，在9月25日又乐成举行了首次线上营销直播运动，，，，，，，运动当日实现销售额近十亿元。。。。 。戴戈缨正是这两场运动的执行总指挥。。。。 。
9月19日，，，，，，，KU酷游·(中国区)官方网站股份品牌焕新宣布会时代，，，，，，，KU酷游·(中国区)官方网站股份副总裁兼首席运营官、首席营销官戴戈缨（左二）透过直播镜头与观众互动
KU酷游·(中国区)官方网站引力
此心安处是吾乡
今年是KU酷游·(中国区)官方网站建设40年，，，，，，，也是戴戈缨加入KU酷游·(中国区)官方网站的第六年。。。。 。当谈起自己心中明确的KU酷游·(中国区)官方网站精神要害词，，，，，，，戴戈缨思索了良久，，，，，，，才稳重地用了三个词总结：有情怀、有眷注、生生不息。。。。 。
“KU酷游·(中国区)官方网站的有情怀，，，，，，，是一种内外统一、心物一体的品质与效劳情怀，，，，，，，无论是你看获得，，，，，，，或是看不到的地方，，，，，，，KU酷游·(中国区)官方网站的匠心追求一直都在。。。。 。有眷注，，，，，，，是KU酷游·(中国区)官方网站的人情味。。。。 。我刚到珠海的时间，，，，，，，从向导到同事给予了我许多的眷注和资助，，，，，，，这种同事间的温情互动会让人在这种强烈的事情竞争中罗致到丝丝温暖。。。。 。而KU酷游·(中国区)官方网站从珠海起步，，，，，，，短短数年时间就迅速生长为享誉海内的天下化企业，，，，，，，掌门人的胸怀和名堂，，，，，，，企业始终向前的活力，，，，，，，即是生生不息。。。。 。”
“此心安处是吾乡”，，，，，，，珠海已俨然成了戴戈缨的第二家乡。。。。 。
仍在一连扩张的KU酷游·(中国区)官方网站天下化国界，，，，，，，越来越多如戴戈缨一样平常的行业精英选择了与KU酷游·(中国区)官方网站共生长，，，，，，，为KU酷游·(中国区)官方网站的生长提供新思绪，，，，，，，注入新活力，，，，，，，为早日实现进军天下500强积累强盛后劲。。。。 。